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回款债务-现金覆盖比率小于1的16家房企中-热点新闻排行

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25年前劫杀案喊冤

因此,快速去化與回款,保證現金流的安全與財務的健康,成為房企今年的重要工作。半年報季剛剛結束,不少房企相關負責人業績會均表示,加速回款、減速保質、現金流安全成為新一年開展工作的重點。

  2019年,在房住不炒的整体基调下,调控政策将保持稳定性和持续性,随着融资进一步收紧,在手现金与销售回款一定程度决定房企布局和规划。

取得高現金覆蓋比率一方面是由於房企加速項目回款,另一方面,不少房企減慢腳步,降負債、調整債務結構。過去半年、保利、旭輝主動降負債效果顯著。保利發展的有息負債2710億元,但短期有息負債佔比僅17%,當前貨幣資產可覆蓋其2.6

這些房企在規模賽道上並未急踩剎車,例如金茂、首開、華髮股份、光明地產等中小房企始終在土地市場保持着積極的姿態,逆勢拿地。

一般情況下,1以上表示當前貨幣資金可以覆蓋一年內的債務還款,表明風險較小,若考慮利息,1.5以上最為穩妥,以此為參考,現金覆蓋比率超過1.5的共有23家,前10名房企均超過2.5,短期償債無壓力,尤其是中海。

倍,短期償債能力不錯。旭輝的短債比為18%,外幣負債比例則在2019上半年下降至39%。林峰在業績會上表示,下半年旭輝仍然會強調有財務約束的增長,進一步壓縮境外的美元債。

另外,值得注意的是,現金覆蓋比率小於1的16家房企中,有三家房企均為銷售額排名前十的龍頭房企,分別是綠地控股(600606)、融創中國與中國恆大。

除此之外,排名前十的房企中,越秀地產、合景泰富、榮安地產(000517)均為2018年銷售額不足千億的房企。也反映了部分中小型房企積極保證財務健康以應對市場與政策變動。以合景泰富為例,能摘得行業第二的位置,主要是由於2019年上半年,合景泰富對債務結構做出了調整,調整后的債務結構以中長期債務為主,抗風險能力更強。

另外,前十名房企中,龍光地產、越秀地產、禹州地產,均將大灣區當做「主戰場」,由此可見,在一定程度說明,大灣區的地價和房價「水漲船高」為深耕該區域的房企帶來了可觀的現金流收益。

業內人士指出,當前樓市流動性降低,銷售遇冷,房企又面臨較大的負債壓力,高負債率,隨時挑戰其現金流所能承受的極限。此外,2019年融資環境並未改善,但如果不注重風險、只看中規模,就可能倒在跑道上。

中海現金覆蓋比率遙遙領先從《2019上半年現金覆蓋比率榜單》來看,中海的現金覆蓋比率遙遙領先,達到5.32,合景泰富為4.50,龍湖集團為4.21分列第二三位,華潤置地以4.16

16家房企現金覆蓋比小於1整體來看,現金覆蓋比率低於1的共16家。在這16家企業中,以中小型房企為主,榜單顯示,佳兆業、中交地產、榮盛發展(002146)、華髮股份(600325)、光明地產等處於擴張階段的房企排名都在30名之後,這說明有規模訴求的房企在不同程度地加大槓桿。

,旭輝集團以3.25躋身前五。以「財務穩健」著稱的中海、龍湖、華潤等長跑型選手迎來了長期安全投資下的紅利,從容面對周期波動。

綠地上半年雖然資產負債率有輕微下降,但現金流表現卻不盡人意。工程款支付同比增加,金融板塊投資業務規模擴大,綠地經營活動現金流量凈額僅81.47億元,同比大跌68.94%;融創中國由於布局文旅與文化板塊,這些板塊前期現金投入較大,短期收益回報較少。

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