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香港机会-图:2019年第一季度珠海各版块新房成交比成交量这么大-军事新闻中华网

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再加上最近深圳(樓盤)收穫中央大禮包后,好多朋友都在問我,怎麼布局深圳和周邊的城市,因為深圳要成為社會主義的示範區,就意味着未來將會是中國最好的城市,因為要向國外證明我們社會主義的優越性,這一次,粵港澳大灣區的龍頭變了!

(圖片來源:新浪樂居)綜合而言,對於非珠海戶籍人士,這次政策放開程度有限。香洲區、橫琴新區,都只是對面積180方以上戶型放開了限購。但180方以下的,還是需要3-5年的社保或個稅證明。

為啥,理由也很簡單,就是斗門的價格基數低,最近的漲幅還是比較明顯的,所以有不少朋友開始關注這個區域。

再加上去年10月份通車的港珠澳大橋,珠海正在織一張很密集的網,未來的能級不可小覷打通「任督二脈」后,珠海將是這樣的:

要分析珠海的板块,首先要说的是横琴。说实话,很久没有看到规格和当初陆家嘴一样高的片区开发了。

  整个横琴的土地面积为106平方公里,其中住宅仅为20%,这样的基调也就决定了,横琴的开发不再是其他地方的挂羊头卖狗肉的概念式驱动的新区。比如中国铁建在2017年10月拍下的一块地,整体的出让条件是非常苛刻的,对拍地后的项目和发展方向做了明确要求,就是总部经济,且对总投资额的要求也直接做了最低40亿的限定。不仅如此,还对后期交付后的具体运营提出了非常具体的要求,从引入企业的数量和纳税情况,都做了明确的说明。

图:2019年第一季度珠海各版块新房成交比成交量这么大,理由其实非常简单,就是因为斗门前期是整个珠海限购政策首先松绑的地方,所以全国的购买力开始注入斗门。

图片来源:世联行(002285)斗门在2018年的成交均价在1.5万左右,不管是供应量还是成交量,都是珠海最大的区域,占据了74%的比例

說唐家灣是對接廣深港的橋頭堡,一方面在於其自身的科研創新條件,

本文首發於微信公眾號:櫻桃大房子。文章內容屬作者個人觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。

  珠海楼市限购再放开!

也是由於它得天獨厚的交通優勢。它是廣珠輕軌進入珠海的第一站,從廣州南站出發,坐輕軌抵達唐家灣,只需要36分鐘;它離港珠澳大橋的接入點並不算遠,從唐家灣乘坐輕軌到拱北口岸,也只需要24分鐘。更重要的是,未來這裏還是接入深珠通道的地點,從這裏橫跨珠江,和深圳直接連起來,不僅有公路,還有高鐵,目前這一規劃已經在緊鑼密鼓推進了。

  其实珠海最大的确定性,就是它始终在高层的视野当中,始终在高层的殷切关怀当中。

第二個需要重點說的是香洲。香洲是傳統意義上的老城區,開發的比較早,因此配套也比較成熟,該區域大部分新房的均價在3萬多

最後說說斗門。也是最近關注比較多的板塊。

8月29日,據珠海樂居報道,珠海中心區香洲區、橫琴新區,也放寬了限購條件。外地人無需社保也有機會購買。以下是經其核實的最新限購政策:

今天重點跟大家介紹珠海,想買惠州和中山的也可以關注我們,後面很快會發團。

櫻桃向來都喜歡跟大家說實話,錢多的就可以買深圳,比如超過上百萬現金的;而資金在50-100萬之間的就可以買珠海和東莞(樓盤),但東莞限購,操作有點麻煩,所以建議大家優先買不限購的珠海;低於50萬的投資者,買惠州(樓盤)和中山(樓盤)。

  我们确实很少见到政府在拍地时提出如此高且明确的要求的,说明了横琴真正知道自己未来的路是什么。

自去年底以來,粵港澳大灣區的核心節點城市——珠海連續三次放開限購,樓市鬆綁,外地人置業的機會越來越大。去年12月,珠海部分區域已經允許非珠海市戶籍居民購房購買一套房子。今年5月,珠海再次給樓市鬆綁,外地人以家庭為單位,最多可在珠海西區(包含斗門區和金灣區)購置一套房產,不再需要提供兩年社保或人才證明(包含新房和二手房),限售三年。可見,珠海在不斷嘗試刷新限購政策的邊界,吸引人口流入,帶旺樓市。

所以如果你抱着中長期持有的心態,珠海完全可以考慮。

不再是香港,而是深圳!以後將會以深圳為龍頭,帶動周邊城市發展,毫無疑問,所有周邊的城市都將從中獲利,想想就激動啊,發展機會就在眼前,就看你能不能把握住大方向了。

文章部分內容來自樓市黃大大/真叫盧俊

接下來是金灣。對於金灣版塊而言,首先值得肯定的是,他不論現狀還是未來的潛力都會比斗門要好,未來的機會主要存在於兩個方面:一是隨着各種規劃的逐漸落地,商業、學區、產業等資源將在這裏慢慢聚集。二是正在建設中的金海大橋、洪鶴大橋在接下來1-3年陸續通車,可以大大縮短金灣到達主城區和橫琴之間的距離。金灣去年版塊內樓盤的整體去化率達到了36%,是四個版塊裏面去化率最高的版塊。最根本的原因是金灣的產業越來越完善,吸引到的人才也越來越多。作為金灣版塊的核心區域,金灣航空新城自然也受到了最多的矚目,房價也是整個金灣片區最高的,差不多在2.5-3萬/㎡。

  最近珠海的利好,可谓是源源不断,根据媒体最新的消息,横跨30公里直达广东江门的黄茅海跨海通道项目,将于明年开工建设。这条跨海通道一旦完工,可与港珠澳大桥的西延线形成一条对接香港、贯穿珠海、直通江门、辐射粤西的黄金大通道。另外,广州(楼盘)地铁18号线延长段,从中山到珠海段,也正式开始招标了

國家領導人四次考察珠海,國內有哪幾個城市擁有這樣的待遇?這種政治確定性,其他城市根本比不上。衝著這一點,各路資金一定會湧向珠海。歷史上,珠海沒法跟香港陸路接壤接受香港輻射,而且得到的政策資源比深圳少,但是它的房價,還是跑到了平均2萬2,在廣東省內僅次於深圳和廣州。現在,珠海通過港珠澳大橋,跟香港形成了一小時生活圈,成為全中國唯一一個能夠同時跟香港、澳門(樓盤)陸路接壤的城市。而且中央給了珠海非常特殊的地位,一定要把珠海橫琴搞起來。

老城區的話因為規劃已經確定了,沒什麼大發展了,因此我們需要重點關注另一個重點區域,唐家灣。

目前政府对于房产调控的政策密度是很大的,各个政府都在根据自己的实际情况慢慢的调整楼市政策。而我们要做的,就是抓住政策调整的契机,寻找潜在的机会。明年是珠海建立经济特区40周年。全国人民都在关注珠海,交通格局的颠覆,带来千载难逢的发展机会,也带来新的投资窗口机遇期。不仅广东人、外省人,港澳人士也都在密切关注,在珠海投资下注。

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