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杭州经营-经营方式相对激进的长租公寓经营企业将面临较大的经营压力-四川电视台新闻频道

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巴萨惨遭绝杀

公告中,樂伽表示此次事件造成房東的損失由樂伽完全承擔,不應波及房客。樂伽再次誠懇請求房東不要採取過激手段驅趕房客。

但是由於經營方式不當,過度資本化的長租公寓市場,「暴雷」現象也開始顯現。據不完全統計,從去年1月至今,已有近20家長租公寓的資金鏈出現斷裂。從杭州鼎家、上海寓見、長沙(樓盤)咖菲貓、北京(樓盤)昊園恆業,再到南京樂伽公寓,越來越多的長租公寓已經陣亡。

(綜合自:揚子晚報、錢江晚報、中國青年報)

但趣居表示,目前趣居公寓並沒有收購位於浙江餘杭區樂伽公寓業務,只是接管了部分業務而已。並且接管的這些業務基本上是樂伽公寓此前已經快到期的、空置的房子。對於與樂伽公寓的債權、債務關係尚未結清的租客和房東,目前尚未有定論。

對此,7月29日,由中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組發佈的《中國住房市場發展月度分析報告》指出,受經濟形勢等因素制約,當前租金漲速較上年同期大為減緩。在租金漲速不及預期的條件下,經營方式相對激進的長租公寓經營企業將面臨較大的經營壓力,部分長租公寓企業「爆雷」可能性較大。

就在許多租客和房東焦急等待有關部門調查結果的時候,一條杭州(樓盤)樂伽公寓將被接盤的消息不脛而走:上海(樓盤)卧榮網絡科技有限公司杭州分公司(以下簡稱「喔客」)、杭州趣居房地產代理有限公司(以下簡稱「趣居」)將成為樂伽公寓杭州分公司的業務承接方。

據了解,樂伽公寓曾經在南京(樓盤)、江蘇蘇州(樓盤)、杭州等八個城市均有布局,成立了300多家簽約中心,員工達到600多人,為超過40多萬客戶提供服務,管理的房源超過20萬套,房屋總價值達1000億元。

據悉,今年7月以來,房產中介樂伽公寓被爆料稱,在租賃公寓時,往往採用「高收低租」的方式,租客交了租金,房東卻收不到的情況,很多租客被下逐客令。

據中國青年報報道,中介從房東手中以1800元的價格租下房子,卻以1500元的價格給租客,非但沒有中介盈利,反而還虧300元。這樣的「高收低租」經營方式很容易導致房產中介資金鏈斷裂,破壞行業整體信用,長此以往,一旦中介無法按照合同上擬定的租金給予房東時,房東自然會回收房屋。不論是從法理上還是情理上都可以理解。

對此,樂伽公寓表示,鑒於當前公司已無能力履行與房東、房客簽訂的房屋租賃合同,對房東、房客同時要求解除與樂伽簽訂的房屋租賃合同的,樂伽將無條件同意,並放棄追究房東、房客因提前解除房屋租賃合同而產生的責任。同時,樂伽將仍承擔因不能履約而產生的違約、賠償損失等法律責任。

8月7日晚間,樂伽公寓通過其微信公眾號發佈公告稱,確認公司已停止經營,關閉所有業務,員工大量離職,沒有經營收入,無法償還客戶欠款。公告進一步說明公司倒閉的核心原因是「高進低出」的經營模式存在嚴重缺陷,同時表示,公司內部管理制度缺失等諸多因素造成公司業務全線關停的現狀。

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