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城市住房-今年核心城市房价经历了由回升到趋稳的转变-安图新闻

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記者王芳凝報道:中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組近日發佈2019年11月《中國住房市場發展月度分析報告》(以下簡稱「報告」)。報告顯示,今年核心城市房價經歷了由回升到趨穩的轉變,預計2020年重點城市住房市場總體先抑後穩,房價有望實現軟着陸。

報告指出,經濟增長是房地產業發展的源動力。本輪房地產景氣周期,房價上漲持續時間長,總體漲幅巨大,一二三四線城市輪動特徵明顯。但自2019年以來,越來越多的三四線城市加入到房價下降的行列,表明始於2015年底的本輪房地產景氣周期趨於尾聲。同時,報告認為,儘管經濟增速下滑,但經濟增長的內生動力仍然存在,房價即使下降也仍存在一定支撐。住房調控政策基本見底,調控政策及融資條件均存在邊際性改善的可能。這些因素可能共同促成房價的軟着陸。

具體來看,報告對8個城市房價上漲、10個城市房價下跌提出了參考性預警預報。其中,房價或一般性上漲的預警城市有:深圳、東莞、珠海、惠州、蘇州、南通、無錫、寧波;房價或一般性下跌的預警城市有:北京、天津、廊坊、保定、張家口、滄州、青島、濟南、煙台、威海。

今年核心城市房價由較快回升到止漲趨穩。數據顯示,廣州、北京、上海近一年房價相對低迷,2019年1季度房價反彈力度較弱;深圳2019年下半年仍繼續維持上半年的漲勢。

報告建議,限購、限貸等核心的住房投資需求管控政策,仍應保持相對穩定。房地產政策的調整優化應堅守「房住不炒」的底線,堅持避免出台刺激購房政策。同時,把好貨幣供應總閘門,保持房地產信貸規模穩定,並落實完善因城施策方略。

報告預計,由於中國房地產市場區域差距大、發展極不平衡,在總體先抑後穩的背景下,2020年不排除局部較快上漲或下跌的可能性。分城市看,一線房價總體先抑後穩,個別可能上漲。二線城市漲跌並存,但大起大落可能性不大。三四線城市總體下跌。部分行情啟動較慢的三四線城市,藉助於貨幣化棚改餘熱,房價也仍可能上漲。

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