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服务项目-养老产业只是房企寻求多元化发展的一种探索-怀化学院新闻网

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原標題:房企加緊逐鹿養老產業 盈利模式仍不清晰

而眾所周知,包括萬科、保利、恆大、綠城、華潤、遠洋、綠地香港等多家房企,近年都已經涉足養老產業或是與養老密切相關的醫療健康產業。

公開資料顯示,龍湖集團養老事業部於2017年9月成立,旗下椿山萬樹健康產業發展有限公司註冊資本1億元。2018年9月,「椿山萬樹」品牌公開,首個養老公寓重慶新壹城頤年公寓亦同步投入運營。

盈利模式仍未清晰身處「存量時代」,行業的變化要求房企主動進行多元化運營、尋求新的利潤增長點。而養老市場的廣闊前景,也是吸引它們爭相進入其中的重要原因。

房企積極布局養老市場10月23日,龍湖宣佈於上海閔行區馬橋落地「椿山萬樹」系列第二家養老公寓。據悉,上海龍湖閔行頤年公寓由龍湖滬蘇公司打造,定位「都市養老社區」,總建築面積約14000平米,可容納約200餘位居民。項目毗鄰龍湖旗下的閔行星悅薈、冠寓等生活配套,年底將進行試運營,但具體的收費標準並未公開。

值得注意的是,龍湖之外,近期亦有數家房企對外宣布了在養老產業方面的布局狀況。例如,華潤置地方面在10月29日透露,除了已經落地的北京大型養老項目,瀛海、北七家項目將陸續開業;10月11日,恆大集團與哈爾濱市政府、綏化市政府簽訂戰略合作協議和項目開發協議,宣布雙方將在現代農業、文化旅遊、健康養老等領域開啟深度合作。

中原地產中國大陸區副總裁兼原萃總裁劉天暘坦言,房企在資金、土地開發方面有一定的支撐優勢,可以有規劃、持續性地進行養老產業的開發和維護。但由於養老產業涉及的問題較多,比如項目整體規劃、服務內容、服務質量、老年對象需求的特殊性等都會影響項目的成敗。且因為養老地產的回報周期普遍較長,一般在5年左右,房企可能無法快速得到巨大的資本回報。

劉天暘建議,房企不能只關注短期的利益,需要將推動養老地產發展為核心目標,結合國家政策面的推動,通過積極探索新的模式從根本上去了解養老問題的核心。根據養老人群的不同需求提供更具個性化的產品和服務,同時結合現代科技打造多元化的高質量的養老項目。

「地產轉型背景下的養老服務探索,更具潛力與實力。」龍湖滬蘇公司相關負責人也向記者指出,在消費升級的背景下,老齡客群對養老服務內容提出新的多元化需求,行業的服務品質也將隨之不斷升級,服務內容也將逐步細化且豐富,作為從業者應當抓緊時機。

據《國家人口發展規劃(2016-2030年)》統計,預計到2030年,中國60歲以上人口將達到3.6億,佔到人口總數的四分之一。與此同時,國家及地方層面紛紛出台加大對養老服務市場支持力度的政策,也推動「銀髮經濟」日益繁榮。根據前瞻產業研究院預計,2019年中國養老行業市場規模將達6.8萬億元,預計2019-2023年的年複合增速約為17.13%,到2023年市場規模將達到12.8萬億元。58同城安居客首席分析師張波認為,養老產業是典型的「夕陽人群產業,朝陽潛力行業」。

事實上,房企們自己也看得很清楚。萬科董事會主席郁亮在去年年度股東大會上就說,到目前為止,養老業務是萬科的摸索業務。「所謂摸索業務,坦白講是沒有找到合適的模式,或許摸索清楚以後才可以成功突破的業務。」不過,長遠來看,業內人士對於房企們布局養老產業的前景依然充滿信心,相信運營模式也將在探索中逐漸清晰、完善。

例如,萬科從杭州良渚文化村的隨園嘉樹開始即涉足養老產業,至今10年間已建立起三條養老產業產品線,布局16個城市,共儲備帶床位項目52個,可提供床位1萬張以上;遠洋集團於2012年正式推出養老服務品牌「椿萱茂」。據遠洋養老運營管理有限公司副總經理譚超近期介紹,椿萱茂目前布局10個城市30個項目,床位近20000張;朗詩綠色集團旗下養老服務平台「常青藤」於2013年推出,以「就近養老」服務模式進行發展,截至2018年6月底在北京、上海、杭州、南京和蘇州五座城市擁有38個項目,共有3263張床位。

「坦率地說,現在從事養老產業的,其實沒有特別好的、比較出挑的模式或是成功的企業,都是在摸着石頭過河。」上海中原地產首席分析師盧文曦也向《華夏時報》記者直言,對於大多數房企來說,做養老產業更多的只是一種轉型嘗試。對於養老這種需要較長周期運營的產品,習慣賺快錢的房企不可能投入太多的力量。而房企打造的養老產品也主要針對中高端消費群體,與市場真正的承受能力還有一定的距離。

但不容忽視的是,目前布局養老產業的房企中,真正盈利的並不多,且產業布局的速度普遍較慢,即使是較早進入行業的品牌房企也不例外。

身處房地產行業的「存量時代」,不少房企加緊謀求多元化運營,找尋新的利潤增長點。這其中,備受國家支持、市場關注的養老產業頗受房企青睞。近年來,包括萬科、遠洋、綠城、龍湖等在內的多家房企紛紛加速搶灘養老市場。

但有業內人士直言,養老產業只是房企尋求多元化發展的一種探索,房企還在「摸着石頭過河」,其盈利模式尚難言清晰。

據龍湖集團滬蘇公司相關負責人介紹,閔行頤年公寓的落地,為龍湖首次進軍一線城市養老市場。儘管龍湖養老產業現階段正處於「地產孵化期」,但「將根據養老行業的發展趨勢和需求來確定接下來的進展步驟」。未來龍湖計劃在北京、上海、重慶、成都等一二線城市布局更多養老機構,各地項目也將在2020年陸續對外開放運營。

基於「9073」的養老格局,儘管90%的老年人仍會選擇居家養老,但仍有7%的老年人會選擇社區養老、3%的老人會選擇機構養老。而這10%的客群的養老需求,蘊含著巨大的市場需求。對此,企業的服務端和客戶的支付端仍需要不斷突破和創新,獲得更多市場機會。

更深層次的原因,則是盈利模式的不清晰。

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