解决房屋与土地供应问题成为重中之重-蓟县新闻-南京最新新闻
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土地公營-解决房屋与土地供应问题成为重中之重-南京最新新闻

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與此同時,在中部水域填海發展交椅洲人工島以及維港以外近岸填海繼續推進,其中包括龍鼓灘與屯門西沿海各涉二百二十公頃填海,並研究屯門內河碼頭沿海地區作住宅發展可能性。

公營房屋潛在供應龐大,加上香港經濟走下坡與社會紛亂持續,即使按揭證券公司將首置者九成按揭門檻,從樓價四百萬元提高至八百萬元,但預期對樓價刺激不大,何況買家要支付額外按揭保險保費,加重供樓負擔,預期樓市逐步呈現「上車易、供樓難」的現象。

除了收回私人土地,當局亦推行「土地共享先導計劃」,即公私合作建屋,以釋放私人持有尚未規劃但已整合業權的土地,當局會促成基建提高發展密度與樓面面積,但當中七成新增樓面須撥作公營房屋,估計這先導計劃實施三年,批出的私人土地面積以一百五十公頃為上限,當局將採取公正和透明度的審機機制,預期明年初正式接受申請,實行開快車,估計可額外增加十萬計的公營房屋單位。

公私營建屋計劃開快車此外,當局還有多招增加公營房屋,包括房委會研究重建工業大廈以及市建局推動首置盤項目、重建公務員建屋合作社,都是以興建公營房屋為主。另外,港鐵未來一年就東涌線延線、屯門南延線及北環線開展規劃設計,相信由此推動車站上蓋以及周邊地區房屋項目發展,從而增加公私營房屋供應。

料建四十萬個公營房屋若然收地事宜順利,公營房屋土地供應缺口可望迎刃而解,所增加的四百公頃土地,相當於四千多萬方呎,五倍地積比率計,可建二億方呎樓面,便可興建面積五百方呎公營房屋單位四十萬個。

收回土地全建公營房屋值得留意的是,當局透過《收回土地條例》與推出「土地共享先導計劃」(即公私營合作建屋),雙管齊下發掘大量可建公營房屋的發展用地,尤其是《收回土地條例》效用絕不能低估。

圖:藉着《收回土地條例》取用新界棕地與農地來發展住宅,效用絕不能低估

因此,公營房屋土地供應將會大增,有助紓解土地供應缺口,實現公私房屋七三比例的目標,香港地產市場將呈現結構性轉變,公營房屋成為主導,有望遏抑私樓價格。

目前當局已知會收回的私人土地(主要來自新界棕地與農地)約七百公頃,單是未來五年收回的私人土地涉及逾四百公頃,遠多於過去五年收回的二十公頃土地。

新一份施政報告聚焦房屋與土地供應,計劃五年內收回四百多公頃私人持有新界棕地與農地,並百分百興建公營房屋,加上公私營合作建屋,七成的新增樓面都作公營房屋。這意味中長期公屋、綠置居、居屋與首置上車盤供應量將會大增,實現公營房屋供應七三之比的目標並不是夢,公營房屋將主導地產市場,有望平抑私樓價格。

針對樓荒等社會深層次矛盾,特首林鄭月娥昨日發表任內第三份施政報告,解決房屋與土地供應問題成為重中之重。她強調:「我們要讓每一個香港人和他的家人,不再需要為住屋問題煞費思量,都將可以在香港這個我們共同擁有的城市裏面,建立一個屬於自己的家。」由此可見當局決心根治樓荒問題。

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