本港甲级写字楼上季的整体租金下跌1%-游戏电视剧-葡萄酒新闻
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中資研究-本港甲级写字楼上季的整体租金下跌1%-葡萄酒新闻

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趣步涉嫌非法集资

該行統計,今年至2023年的5年期間,全港新增甲級寫字樓供應總量約為930萬方呎,即平均每年約186萬方呎。九龍東為新增供應主力軍,將提供370萬平方呎樓面,佔總供應量的39%;中環新增甲廈面積僅為100萬方呎,主要來自和記大廈、美利道發展項目及卑利街/嘉咸街發展計劃C地盤,均預計於2023年落成。

此外,中原地產研究部統計顯示,上月工商舖樓宇買賣合約登記錄234宗,重返2008年11月的歷史低位,按月跌28.4%;所涉金額約71.79億元,按月則升73.4%。

本港甲級寫字樓上季的整體租金下跌1%,令連升7季的升增斷纜,其中灣仔/銅鑼灣區錄得較大跌幅,下跌1.6%;中環則跌1.3%,是2014年第3季本港啟動滬港通以來,首次下跌;港島東亦錄得1.1%跌幅,是2014年來首見。

該行研究及顧問諮詢部主管盛世民表示,諸多企業受到中美貿易緊張局勢及近期社會動盪雙重打擊,然甲廈總體空置率暫仍低於5%,暫只約3.8%,故租金仍相對堅挺。不過,如果目前的情況持續到明年,則租金將出現更大幅下跌。由於中環要待2023年方有甲廈新增供應,某程度上將支持該地區租金企穩。

社會暴亂令企業擴充卻步,本港甲級寫字樓租金上季在連升7個季度後回落,整體下跌約1%,其中核心商業區的中環,其租金上季跌幅約1.3%,是2014年第3季以來,首次下跌。

第一太平戴維斯發表第3季度寫字樓租賃報告指出,由於緊張的中美貿易戰,加上本地的社會動盪局勢持續,並難於短期內緩和,令許多企業遭受沉重打擊,更多租客不願意承擔1或2年的租約,上季只錄得零星新租賃成交,甲廈主要客源的中資及共享辦公租客,表現亦不活躍。雖然多數中資公司仍選擇以本港為辦公基地,但租賃寫字樓時更為謹慎。跨國企業出於業務連貫性考慮,亦面臨類似處境,然已有外資公司正考慮搬遷、或部分搬遷至亞太區其他城市,其中新加坡顯然是最受歡迎的選擇。

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