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一个企业-长租公寓行业存在这资产、资金、运营三个方面的错配-海鲜新闻

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近日,長租公寓品牌樂伽公寓因公司不善,宣布停止經營。近兩年,長租公寓行業雷聲陣陣,不時有倒閉、跑路的事件發生。8日,集中式公寓品牌樂乎公寓創始人、CEO羅意表示,長租公寓行業存在這資產、資金、運營三個方面的錯配,這些錯配早早就給運營機構埋下了「雷」,剩下的只是一個「早爆還是晚爆」的問題。協信資產管理GM、協信家CEO徐鋒則表示,隨着行業利潤率走低,企業可能在整個合同周期都盈不了利。

資金錯配方面,羅意表示,長租公寓行業的回報率比較穩定,但收益不高,且回報周期很長。在這種情況是,一些爆雷的企業拿着短錢、貴錢、P2P的錢投入到運營里,就很容易出問題。

徐峰稱,根據估算,企業大致需要5年時間才能回本,但隨着越來越多的人進入該行業和拿房成本的持續上漲,租金收益仍在走低。他說:「基於3%~5%的利潤測算,企業需要5年才能回本,但現在來看,很可能8年、9年、10年,甚至全合同周期都達不到。」

他說:「現在好的是,政府推動集體建設用地入市,在沒有土地拍賣成本的情況下,可以讓土地的擁有者和運營者能夠在一個長周期里去共享收益。」

羅意還稱,以前很多受政策和資本鼓動的二房東都進入了長租公寓領域,但他們並沒有運營能力,導致運營錯配。他說:「貴的土地、貴的錢,加上相對低劣的運營能力,三重錯配,就導致整個行業出現了盈利問題。」

羅意8日在接受中新經緯客戶端採訪時稱,以前行業會拿已有的商業物業去做長租公寓的經營,這些資產有一個一次性的土地採買成本,而將這一巨大成本投入到靠長期運營才能賺錢的生意上,是一種資產錯配。

協信資產管理GM、協信家CEO徐鋒8日在2019博鰲房地產論壇也表示,這個行業正進入一個陣痛期和洗牌期,企業面臨著資金壓力和運營能力的考驗。徐峰認為,企業的拿房成本佔到了租金價格的50%~60%,裝修成本佔15%~20%,按照平均運營成本在12%~13%計算,在加上稅費,企業的利潤基本在3%~5%,而這還是在一個比較理想的狀態。

今日关键词:南航航班落地故障